原标题：商品房成交拉开序幕“滑梯”！滑梯每经本报记者揭秘重庆房价：“涨价走量”成恒常，重庆最刺重庆涨价走量最高有新盘最低供不应求达5成每经本报记者：陈利 每经编辑：魏文艺5月举办的激滑记者揭秘第40届重庆春季房地产交易会，无疑给重庆房价点了的梯里太疯一把火就在昨日（5月31日），重庆西厄县组委会宣布，有商应求为满足广大购房群众和开发企业的品房需求，本届西厄县将延长15天至6月15日结束。成交成恒常

从“金三”的上演成交量大增，到“银四”的每经急剧下跌，再到“中武”的楼市坚挺回调，近二周的新盘重庆房价可谓跌宕起伏，似拉开序幕“滑梯”据重庆廉租房保障和房屋管理局数据，达成4月末重庆增建廉租房房产交易产品销售套数7487套，滑梯环比3月的重庆最刺重庆涨价走量最高14643套急剧减少48.87%；不过随着西厄县的举办，5月商品房成交出现坚挺回调。激滑记者揭秘

5月重庆增建商品廉租房成交14088套，环比上涨88.17%，已逼近3月末的成交量5月中旬，《每日经济新闻》本报记者实地考察摸排了重庆数个新盘工程项目辨认出，当地房价表现冷热不均，有高端豪宅工程项目甚至 开盘“日光”，而对于大多数买房人工程项目而言，打折产品销售仍是普遍选择，特别是部分赔付地产商的工程项目甚至本处于了停滞状态。

重庆城市建筑 相片作者：每经本报记者 陈利 摄 多盘“涨价走量”，有工程项目最低供不应求5成 通几天的实地考察摸排，本报记者辨认出，尽管5月末重庆房价成交量略有回回调，但在武昌区、杨浦区、益阳市等数个热门股，不少新盘工程项目的产品经营策略仍然是“涨价走量”。

碧桂园揽境是碧桂园在武昌区古田股打造的首个上千万万平方米大盘综合体本报记者于周六上午3点到达该工程项目，辨认出售楼处里挤满了正在咨询的购房者“周末到访情形还不错”工程项目置地高级顾问鈜告诉本报记者，春节后工程项目总体成交情形较之去年略有上升，特别是2-3月情形最好，“这两个月已经略有下降了。

”据鈜介绍，目前工程项目已是Raipur产品销售，最快将于6月底交房“现在首房利率只有3.9%，还收得契税，我们工程项目现在还有许多折扣措施”以一套建面143万平方米的三房为例，原单价16185元/万平方米、单价约230元，但如果马上定房就可享用98折，三天内付清定金还可享用97折及摘牌折扣97折的折扣。

此外，在限定时间里还可享用三江航天专属团购折扣97折扣，以及购买地下停车位直接减7多万元“所有折扣算下来，这房单价如果约205.6元，单价14476元，相当于打了9折还多，总体折扣了24多万元”

重庆碧桂园揽境售楼处的看房者 相片作者：每经本报记者 陈利 摄在距离该工程项目约3公里的辽宁成大•都荟天地产品销售中心，尽管已是上午快6点了，但现场仍然挤满了前来看房者据公开资料，该工程项目地块于2020年底被辽宁成大以底价74.69亿元获得，总价11164.42元/万平方米。

根据出让文件要求，竞得人须先行启动规划中学建设，且在挂牌成交后的20个月内完成建设并交付另外，需自持1所24班中学、2所幼儿园总真藓科青藓不少于18班“我们在报备源面积在84-137万平方米，价格总体折扣后约18500元/万平方米。

”工程项目置地高级顾问苏小明告诉本报记者，由于工程项目自身要自持中学和初中，对许多家庭都具有吸引力“尽管人气没有2-3月时高，但较之其他工程项目来说还是要好许多”据本报记者了解，该工程项目在2022年下半年曾一度涨价出售，折扣后的均价不到17000元/万平方米。

在当地业内人士看来，“这个价格可以说是在亏本卖了，就算是现在价格上涨了一些，但利润还是很低”“从我们工程项目近段时间到访和成交情形来看，这个月环比应该是略有下降的”在某百强地产商位于重庆益阳市白沙洲股工程项目时，该工程项目营销负责人许策告诉本报记者，可能此前一个月能卖20多套，但这两个月就只能卖到10来套。

本报记者来到该工程项目现场时正值周五上午，在本报记者采访的一个多小时里，该工程项目现场并未有客户前来咨询“与周边其他几个工程项目较之，我们这几个月的成交情形还算是比较好，部分工程项目由于公司资金问题爆雷的，产品销售就已基本处于停滞状态。

”不过许策也直言，工程项目现在的产品销售价格肯定是打了折的据许策介绍，他所负责的工程项目属于买房人产品，2021年10月开盘时毛坯均价为12500元/万平方米，但现在工程项目精装房的均价是13000元/万平方米“我们的精装标准是2000元/万平方米，现在价格就相当于打了9折。

”“打折是整个区域工程项目普遍存在的情形”许策向本报记者透露，周边3公里范围内工程项目售价与去年底较之，基本打8折但在许策看来，这并不算多“三环外甚至稍微再远的地方，个别工程项目原来（去年）的产品销售价格在9000-10000元/万平方米，但今年价格降到了6000甚至5000元/万平方米，降幅最低能达到了50%。

主城区的一些工程项目尽管没有直接对外输出价格降了，但实际上房产交易价格较之于备案价格也是略有下降的”线上西厄县，给重庆房价添了一把火 事实上，面对商品房市场成交回落，重庆市相关部门也在为提振市场而努力基于此，重庆从5月1日起举办第40届重庆春季房地产交易会，为期一个月。

在西厄县期间，重庆市相关部门给出了维修资金补贴、契税补贴等多项购房利好政策如在重庆市二环线外购买增建商品廉租房的，给予维修资金补贴，其中购买首套廉租房的全额补贴，购买第二套廉租房的补贴50%；在重庆市新城区购买增建商品廉租房的，除维修资金补贴外，对购买首套廉租房的再给予全额契税补贴，对购买第二套廉租房的再给予50%契税补贴。

本报记者了解到，在西厄县期间，包括重庆城建集团、保利发展、楚天地产等在内的地产商纷纷推出了相应的折扣政策如城建集团联动旗下34个新盘，活动期间前1000名成功认购者每房源可获补贴5多万元，认购已交付房源补贴一年物业费，还有价值6多万元的停车位折扣券；保利庭瑞•阅江台在西厄县期间可专享九八折、现场签约九九折和按时签约九八折三重折扣；保利•时光印象除了留汉人才可享专属的九五折折扣外，还有到访礼、特价房和停车位券等一系列让利举措。

作者：安居客重庆尽管在在西厄县开幕的前三天，重庆市商品房住宅成交量分别仅为98套、112套、87套但假期后成交量迅速回调，在5月7日当天的房产交易量达到了766套，5月30日当天的房产交易量甚至突破千套，达到1010套，也年内重庆商品房日成交量首破千套。

整个5月末，重庆增建商品房成交16148套，其中增建商品廉租房成交14088套，环比上涨88.17%，已逼近3月末的成交量（14643套）据介绍，此次西厄县线上展会于5月1日启幕，截至5月31日，西厄县线上平台累计浏览量71万次，累计用户数2.3万。

线上累计成交10838套，房产交易面积127.8万万平方米，金额194.2亿元就在昨日（5月31日），重庆西厄县组委会宣布，为满足广大购房群众和开发企业的需求，进一步支持合理廉租房消费，第40届重庆春季房地产交易会将延长15天，至2023年6月15日结束。

“政策更多的是利好于二环以外的买房人工程项目”重庆当地一企业工程项目负责人告诉本报记者，对于二环以内的工程项目特别是高端工程项目利好作用很有限直播获客“惨淡”，多数新盘依赖渠道产品销售 值得注意的是，在今年2、3月重庆市场行情好转时，有部分新盘工程项目收回了此前的折扣点数。

克而瑞监测数据显示，包括位于王家湾股的中铁建花语汀澜、丁字桥股的万科新都会、天地雅园等超15个工程项目，在3月时曾收回至少3个点的折扣，但随之而来的则是周均到访客流量的迅速下滑，最低下降幅度超过了50%。

“前期低迷型城市当前涨价基础不稳，一旦价格上行基本都会带来成交量的回调”而当下略显疲软的市场环境和购房者浓厚的观望情绪，也让坚守在售楼处的开发商置地高级顾问和渠道经纪人，开始在不同平台寻找新的流量密码本报记者在走访位于重庆东西湖区某头部地产商工程项目时，工程项目展示中心除一位工作人员带着前来面试的置地高级顾问熟悉环境外，并无其他访客，中介渠道也因工作空闲，只安排了一位内场值班人员。

重庆某在建新盘工程项目 相片作者：每经本报记者 陈利 摄该工程项目置地高级顾问刘文向本报记者介绍，他们获客依赖中介分销比较大“占比能达到50%左右吧，我们工程项目今年自己也开始在抖音直播卖房，但效果并不是很好”据其透露，刚开始直播时观看的人也没有，就喊工程项目上的人到直播间充当“水军”评论、转发。

“坚持了两三个月了，这个月开始自然客流增多，每天都会有客户留下电话，不过打过去许多都是装修、家居公司的，希望后期交房能有合作”本报记者了解到，目前重庆已有数个新盘工程项目通过直播方式卖房“我们是从集团层面就要求每个工程项目今年都要直播。

”在许策看来，直播主要还是增加工程项目的知名度，“让客户知道有我们这个工程项目、在卖什么产品，尤其是在当下公司因为资金问题没有与渠道进行合作，获客渠道只能靠工程项目自身想办法的情形下”“现在一场直播能有100人观看就不错了。

”吴石是某百强地产商重庆区域的相关负责人，他告诉本报记者，公司也是每个工程项目都在直播“相对于其他区域工程项目直播观看人数仅个位数情形来看，我们还算好的，有时能同时有50人以上在观看”不过相对于自行开发获客渠道，当前重庆绝大多数工程项目对分销渠道的依赖性依然很高。

“尤其是一些本地央国企工程项目，如重庆城建、重庆城投的，70%-80%甚至最低能达到90%以上产品销售要依靠渠道”许策告诉本报记者，一般来说，佣金比例是4-5个点，但有的工程项目最低能有6个点豪宅不愁卖，有单价6多万元+工程项目开盘“日光”

不过，与普通住宅市场下行的情形下，重庆高端市场却是另一番情景5月24日，重庆天地云廷三期T3/T4号楼开盘，推出117套面积在325-350万平方米的房源，开盘当日即宣告售罄据了解，半年时间里该工程项目备案价较前一期上涨了19086元/万平方米，最低售价达7.82多万元/万平方米，总体均价达65868元/万平方米。

这也是重庆首个备案均价突破6多万元/万平方米的工程项目5月中旬的一天上午3点左右，本报记者在位于重庆二七滨江股的新希望D10工程项目现场看到，售楼处里挤满了正在咨询的购房者，还不时有新的人群进入据工程项目置地高级顾问介绍，工程项目P1P3地块最后1栋住宅在近期推出，156房源全是建面约210万平方米的套四户型，相较于2022年10月初开盘时的备案均价46100元/万平方米，新推楼栋价格每万平方米有超过3000元的上涨。

新希望D10工程项目售楼处的看房者 相片作者：每经本报记者 陈利 摄“今年我们明显感觉到，二三月末不管是豪宅还是买房人总体市场是回暖的，到3月底、4月初，市场就慢慢开始往下落了，但今年重庆豪宅市场比较稳定，没有大起大落。

”一民营地产商重庆区域营销负责人王芝告诉本报记者，她们公司在二七滨江股开发的工程项目套均800多万元以上，但今年以来在没有新开盘的情形下，月均成交量能维持在20套左右“据我了解，区域股内每个工程项目成交情形都还不错，每个工程项目在同一时期推出的产品面积段都有一定的差异性，能及时补足市场所缺，给不同客户群体不同的选择。

”重庆当地机构大家高级顾问统计显示，今年1-4月，重庆单价4多万元以上住宅产品在仅有434套新增供应的情形下，累计成交637套，成交量占到去年全年的49%，供求比仅0.57而截至到5月22日，重庆单价4多万元+豪宅成交备案数量已达到2022年整年的约67%。

值得注意的是，被称为重庆豪宅“七朵金花”（长江中心、华润瑞府、中信泰富滨江金融城、重庆沙湖中心、保利天君、复星外滩中心、新希望D10天元）工程项目的备案均超过70套如长江中心工程项目备案166房源，其中一套位于工程项目R5号楼60层的406.5万平方米房源，备案单价52066元/万平方米，备案单价超2000多万元，这也是自2018年以来重庆第15套备案单价超2000多万元的非别墅住宅。

建设中的重庆长江中心工程项目 相片作者：每经本报记者 陈利 摄除了商品房，重庆豪宅二手房亦表现的可圈可点数据显示，今年1-4月，重庆全市单价4多万元以上二手房累计成交393套，占了去年全年成交量的56%，创下2019年以来的历史新高，千万级豪宅最低成交价达到了7.2多万元/万平方米。

“我们去年入市的时候市场情形不是很好，价格定得也不高，今年我们不会一味要求去化，主要目标就是做溢价”王芝说二手房价同比“14连降”，学区房也抗不住 值得一提的是，尽管重庆豪宅二手房市场价格略有上涨，但总体来看，涨价仍是重庆二手房市场的主流。

据贝壳指数，4月末重庆二手房平均房价为16286元/平立米，环比上月下降0.9%，同比去年下降5.8%，挂牌价和贝壳指数呈现出同步下降趋势“每年3、4月都是学区房的成交高峰，但之后成交情形就会慢下来，这两个月我们已经明显感觉到了来看二手房的人少了许多。

”重庆杨浦区一门店经纪人邓瑶告诉本报记者，这个月因为有西厄县的政策，成交量会好一点，但跟3月比还是有一定差距重庆房地产经纪行业协会统计数据显示：3月重庆二手房成交12786套，环比上涨约70%，同比涨幅高达约110%；4月成交12405套，成交量同比增加约95%，占到重庆市住宅交易总量的58.49%。

这是重庆连续两个月二手房成交破万套，并反超商品房

近一年重庆二手房挂牌均价走势 数据作者：房天下研究院但从与销量相对的库存来看，今年重庆的二手房挂牌量已接近18万套，与商品房不相上下，并有不断增长的趋势这也导致二手房价格不断下调以杨浦区标杆学区房旭秀星汇君泊为例，其对应的学校为重庆市实验博雅中学，目前在售的一套90万平方米小套三房源，2022年10月挂牌，业主已先后涨价8次，目前售价188多万元，挂牌单价20997元/万平方米。

而本报记者查询获悉，这房源初挂盘价为229多万元，涨价已超过了40多万元而同小区挂牌的70房源，从挂牌至今价格也有不同程度的下调同属于杨浦区的融科天城，业主也普遍下调了二手房出售价格如近期融科天城四期成交了一套建面141.86万平方米房源，同样是在2022年10月挂牌，在经历231天5次调价后，该房源最终以505多万元的价格成交，较之业主598多万元的预期价格下高地93多万元。

据国家统计局数据，4月末重庆二手房住宅价格同比下跌3.5%，较之上月下跌幅度略有收窄，但这已是重庆二手房价格连续14个月同比下跌，说明重庆二手房市场仍在下探另据据房天下研究院监测，5月重庆二手房挂牌均价为16891元/万平方米，环比上涨1.99%，同比则下跌5.30%。

作者：重庆市教育局官网不值得一提的是，就是昨日（5月31日），重庆市教育局公布了2023年重庆市各区义务教育公办学校入学划片，或许会在一定程度上激活重庆的学区房市场如在重庆光谷片区，随着部分新新盘陆续交付入住，一些中学在服务范围不变的情形下新增了服务小区。

如光谷第六中学新增旭辉千山凌云二期小区，光谷第八中学新增华润昆仑御小区，光谷第十四中学新增美的云筑小区，光谷第十六中学新增中城碧桂园森林小区，光谷第十七中学新增南山府、南山天樾、民发·盛特区小区，光谷第十八中学新增光谷正荣府、新希望锦粼九里小区，光谷第二十六中学新增重庆玺院小区等。

（应受访者要求，文中鈜、苏小明、许策、刘文、吴石、王芝、邓瑶均为化名）【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】每日经济新闻返回搜狐，查看更多责任编辑：